Irrtümer und Mythen halten sich im Mietrecht über Jahre. Damit Sie deswegen keine böse Überraschung erleben, informieren wir Sie in unserer 20-teiligen Reihe über die aktuelle Rechtslage zu folgenden, weit verbreiteten Fehlinformationen: 1. Aufzug: Keine Kosten für Erdgeschossbewohner Gerade die Bewohner im Erdgeschoss meinen häufig, sie bräuchten für den Aufzug oder Fahrstuhl keine Nebenkosten zu zahlen. Meist ist jedoch das genaue Gegenteil der Fall. Streitpunkt ist, welche Kosten auf die …
Die Mietkautionsversicherung ist eine relativ neue Möglichkeit, das übliche Verfahren einer Mietkaution abzuwickeln. Zwar gibt es Versicherungen, die diese Möglichkeit anbieten schon länger, in Deutschland ist die Mietkautionsversicherung jedoch erst seit dem Jahr 2008 offiziell zulässig. Seitdem wird sie von Mietern und Vermietern gern genutzt und erfreut sich steigender Beliebtheit. Denn sie ist mit weniger bürokratischem Verwaltungsaufwand verbunden und lässt sich zügig einrichten. Was ist eine Mietkaution? Unter einer Mietkaution …
Wenn zwischen Vermieter und Mieter eine monatliche Vorauszahlung der Betriebsnebenkosten vereinbart wird, so ist der Vermieter nach § 556 BGB dazu verpflichtet, jährlich über die Nebenkosten abzurechnen und die tatsächlichen Kosten mit den geleisteten Vorauszahlungen der Mieter zu verrechnen. Der Vermieter muss ein eventuelles Guthaben aufseiten des Mieters an diesen zurückzahlen und ebenso ist der Mieter zur Nebenkostennachzahlung verpflichtet, wenn seine geleisteten Zahlungen geringer ausgefallen sind, als der tatsächliche Verbrauch. …
Wird vermietetes Wohneigentum durch einen Eigentümerwechsel in mehrere Eigentumswohnungen umgewandelt, so stehen die bisherigen Mieter unter einem besonderen Kündigungsschutz. Dieser, auch als Kündigungssperrfrist bekannte Kündigungsschutz, der gesetzlich innerhalb des § 577a BGB geregelt ist, untersagt es dem neuen Eigentümer, während dieser Sperrfrist, den Mietern gegenüber eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auszusprechen. Die Dauer der gesetzlichen Kündigungssperrfrist besteht in der Regel für einen Zeitraum von 3 Jahren. Diese Frist kann jedoch unter …
Guten Tag Herr Kolter, bitten stellen Sie sich und die GFAD Systemhaus AG kurz vor. Wie bereichern Sie die Immobilienwirtschaft? Ich selbst bin als Vertriebs und Marketingleiter seit über 20 Jahren für den Vertrieb und die Marktentwicklung von HausSoft tätig. Die GFAD entwickelt und vertreibt die eigene Hausverwaltungssoftware HausSoft seit mehr als 30 Jahren. In den ersten Jahren haben wir uns dabei auf den (West-)Berliner Markt konzentriert. Dabei wurde die …
Wir erklären in diesem Artikel umfassend, was es mit der Nachweisprovision und Vermittlungsprovision eines Immobilienmaklers auf sich hat. Welche Leistungen müssen jeweils erbracht werden, damit der Immobilienmakler einen Anspruch auf seine Provision hat. Wir klären auf: Wer auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie ist, wendet sich in vielen Fällen direkt an einen Makler vor Ort, insbesondere dann, wenn auf dem privaten Wohnungs- und Immobilienmarkt das gewünschte Miet- oder Kaufobjekt nicht …
Die vorhandene Wohnfläche ist einer der wichtigsten Faktoren, der bei der Berechnung der zu zahlenden Miete zugrunde gelegt wird. Stellt der Mieter nun im Laufe der Mietzeit fest, dass die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche nicht der tatsächlichen Wohnfläche entspricht, so stellt sich schnell die Frage, ob die Höhe der Miete wirklich berechtigt ist und ob eine Abweichung der Wohnfläche unter Umständen sogar ein Grund für eine Minderung der Miete darstellt. …
Die Größe einer Wohnung oder eines Hauses ist nicht nur ausschlaggebend für die Berechnung der Miete oder des Kaufpreises, sondern in den meisten Fällen auch ein wichtiger Faktor bei der Suche nach der passenden Wohnung oder dem passenden Haus. Für den Eigentümer und Vermieter ist es daher besonders wichtig, eine korrekte Berechnung der Quadratmeter und somit der Wohnfläche durchzuführen und diese innerhalb der Anzeige und des Miet- oder Kaufvertrages fest …
Ob nun die stetig steigenden Mietkosten der Grund für einen Hauskauf sind, der bisherige Vermieter sein Eigentum verkaufen möchte und der Mieter sein Vorkaufsrecht nutzt oder ob das gekaufte Haus der Vermietung und als späterer Altersruhesitz dienen soll. Der Kauf eines Hauses sollte grundsätzlich gut durchdacht und geplant werden. (Unten finden Sie die Hauskauf Checkliste in Tabellenform und zum Download) Angefangen bei der Besichtigung des Hauses, über die Kostenkalkulation der …
Neben der Höhe der monatlich zu zahlende Kaltmiete, wird beim Abschluss des Mietvertrages zwischen Mieter und Vermieter auch eine Vereinbarung über die Zahlung der anfallenden Betriebskosten getroffen. Hierbei können Mieter und Vermieter festlegen, ob die Betriebskosten in Form einer Abschlagszahlung oder einer Betriebskostenpauschale gezahlt werden. Auf den ersten Blick besteht zwischen einer Abschlagszahlung und der Zahlung einer Betriebskostenpauschale kein großer Unterschied, da beide Zahlungsformen monatlich zusammen mit der Kaltmiete an …
Keine Rechtsberatung
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
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Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen Körnerstraße 18 15345 Eggersdorf
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Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
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3. Datenerfassung auf unserer Website
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Cookies und Meldungen zu Zugriffszahlen
Wir setzen „Session-Cookies“ der VG Wort, München, zur Messung von Zugriffen auf Texten ein, um die Kopierwahrscheinlichkeit zu erfassen. Session-Cookies sind kleine Informationseinheiten, die ein Anbieter im Arbeitsspeicher des Computers des Besuchers speichert. In einem Session-Cookie wird eine zufällig erzeugte eindeutige Identifikationsnummer abgelegt, eine sogenannte Session-ID. Außerdem enthält ein Cookie die Angabe über seine Herkunft und die Speicherfrist. Session-Cookies können keine anderen Daten speichern. Diese Messungen werden von der INFOnline GmbH nach dem Skalierbaren Zentralen Messverfahren (SZM) durchgeführt. Sie helfen dabei, die Kopierwahrscheinlichkeit einzelner Texte zur Vergütung von gesetzlichen Ansprüchen von Autoren und Verlagen zu ermitteln. Wir erfassen keine personenbezogenen Daten über Cookies.
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Datenschutzerklärung zur Nutzung des Skalierbaren Zentralen Messverfahrens
Unsere Website und unser mobiles Webangebot nutzen das „Skalierbare Zentrale Messverfahren“ (SZM) der Kantar Deutschland GmbH für die Ermittlung statistischer Kennwerte zur Ermittlung der Kopierwahrscheinlichkeit von Texten. Dabei werden anonyme Messwerte erhoben. Die Zugriffszahlenmessung verwendet zur Wiedererkennung von Computersystemen alternativ ein Session-Cookie oder eine Signatur, die aus verschiedenen automatisch übertragenen Informationen Ihres Browsers erstellt wird. IP-Adressen werden nur in anonymisierter Form verarbeitet. Das Verfahren wurde unter der Beachtung des Datenschutzes entwickelt. Einziges Ziel des Verfahrens ist es, die Kopierwahrscheinlichkeit einzelner Texte zu ermitteln. Zu keinem Zeitpunkt werden einzelne Nutzer identifiziert. Ihre Identität bleibt immer geschützt. Sie erhalten über das System keine Werbung.
4. Analyse Tools und Werbung
Google Analytics
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IP Anonymisierung
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Browser Plugin
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Widerspruch gegen Datenerfassung
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Demografische Merkmale bei Google Analytics
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Google AdSense
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Google AdWords und Google Conversion-Tracking
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Im Rahmen von Google AdWords nutzen wir das so genannte Conversion-Tracking. Wenn Sie auf eine von Google geschaltete Anzeige klicken wird ein Cookie für das Conversion-Tracking gesetzt. Bei Cookies handelt es sich um kleine Textdateien, die der Internet-Browser auf dem Computer des Nutzers ablegt. Diese Cookies verlieren nach 30 Tagen ihre Gültigkeit und dienen nicht der persönlichen Identifizierung der Nutzer. Besucht der Nutzer bestimmte Seiten dieser Website und das Cookie ist noch nicht abgelaufen, können Google und wir erkennen, dass der Nutzer auf die Anzeige geklickt hat und zu dieser Seite weitergeleitet wurde.
Jeder Google AdWords-Kunde erhält ein anderes Cookie. Die Cookies können nicht über die Websites von AdWords-Kunden nachverfolgt werden. Die mithilfe des Conversion-Cookies eingeholten Informationen dienen dazu, Conversion-Statistiken für AdWords-Kunden zu erstellen, die sich für Conversion-Tracking entschieden haben. Die Kunden erfahren die Gesamtanzahl der Nutzer, die auf ihre Anzeige geklickt haben und zu einer mit einem Conversion-Tracking-Tag versehenen Seite weitergeleitet wurden. Sie erhalten jedoch keine Informationen, mit denen sich Nutzer persönlich identifizieren lassen. Wenn Sie nicht am Tracking teilnehmen möchten, können Sie dieser Nutzung widersprechen, indem Sie das Cookie des Google Conversion-Trackings über ihren Internet-Browser unter Nutzereinstellungen leicht deaktivieren. Sie werden sodann nicht in die Conversion-Tracking Statistiken aufgenommen.
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Mehr Informationen zu Google AdWords und Google Conversion-Tracking finden Sie in den Datenschutzbestimmungen von Google: https://www.google.de/policies/privacy/.
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5. Plugins und Tools
Google Web Fonts
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Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen stellt mit dem Portal www.Hausverwalter-Vermittlung.de einen Dienst zur Verfügung, der es Immobilieneigentümern oder deren Vertretern ermöglicht, Angebote von interessierten Hausverwaltungen aus einer bestimmten Region zu erhalten.
Die Inanspruchnahme des angebotenen Dienstes ist für die Nutzer der Webseite kostenlos und unverbindlich.
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2. Schnelle Zusendung per E-Mail oder Post
Die Hausverwaltungen senden Ihnen binnen kürzester Zeit Angebote per Post oder E-Mail zu (Tipp: E-Mail spart min. 1 Tag Zeit).
3. Angebote objektiv vergleichen
Auf Grundlage Ihrer Angaben erstellen die Hausverwaltungen die Angebote. Alle Verwaltungen haben aufgrund Ihrer Angaben die gleiche Ausgangssituation, deshalb werden die Angebote für Sie objektiv vergleichbar.
4. Keine Verpflichtungen
Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein, wenn Sie unser Portal nutzen. Die erhaltenen Angebote dürfen Sie natürlich gerne annehmen, müssen es aber nicht. Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Entscheidung.
5. Regionale Hausverwaltungen
Niemand kennt den Markt besser als eine Verwaltung im Umkreis zu Ihrer Immobilie. Die Nähe zum Objekt ist für uns und Sie wichtig – daher vermitteln wir Ihnen ausschließlich Hausverwaltungen aus Ihrer Region.
6. Bestimmte Hausverwaltungen ausschließen
Sie möchten nicht, dass Ihre aktuelle oder eine bestimmte Hausverwaltung von Ihrer Suche erfährt? Schießen Sie einfach eine oder mehrere Hausverwaltungen bei der Anfrage aus.
mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 12 Jahren bereits über [anfragen] Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
